主業(yè)不振，副業(yè)來湊，武鋼養(yǎng)豬、沙鋼則大搞商業(yè)地產(chǎn)，由于在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的冒進，沙鋼為此付出了慘痛代價，一年之內(nèi)連退3幅地塊，總價42億元損失7億。

21世紀網(wǎng) 鋼鐵行業(yè)低迷，很多鋼企搞起了副業(yè)，作為國內(nèi)最大的民營鋼企，沙鋼集團選擇了房地產(chǎn)。不過現(xiàn)在，其正在為其在地產(chǎn)上的冒進而付出代價。

近日，沙鋼集團發(fā)行了一筆20億元人民幣短期融資券，根據(jù)其公布的募集書和2013年年報，卻暴露了沙鋼在地產(chǎn)項目上的黑洞。

一年3退地

通過仔細梳理財報，21世紀網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，沙鋼的營業(yè)外支出達到了7.65億元，比2012年度增加了3倍多。

對此，沙鋼在年報中的解釋為“主要因為公司子公司宏潤房地產(chǎn)開發(fā)公司2013年度處置土地開發(fā)項目形成一次性損失。”

根據(jù)其財報，2013年度土地開發(fā)項目損失達6.97億元，但對于這近7億元損失的具體原因沙鋼則并未列明。

21世紀網(wǎng)通過多方了解獲悉，這些損失源于沙鋼在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上的冒進，2012年，沙鋼一次性退掉了3塊土地，而這3塊土地當初的拿地總價高達42億元。

2012年8月1日，張家港市國土資源局連發(fā)了3條公告稱，因故取消了3塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的拍賣結(jié)果，并按規(guī)定辦理相關(guān)善后事宜。

而這3幅地塊都是由江蘇沙鋼集團宏潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得。

其中，張地2006-A19-A號地塊、張地2006-A19-B號地塊兩幅地塊為宏潤房地產(chǎn)于2011年9月29日以總價24.7億元競得；張地2006-A41號地塊則是其于2010年12月30日以總價17.2億元競得。

對于宏潤房地產(chǎn)的退地，21世紀網(wǎng)聯(lián)系到沙鋼集團董事長沈文榮，他以開會為由婉拒了記者的采訪。

“當初那個41號地是張家港的地王，叫沙鋼雙子樓，規(guī)劃高度超過300米。”張家港當?shù)匾晃坏禺a(chǎn)界人士告訴21世紀網(wǎng)。

據(jù)當?shù)孛襟w報道，當時這一地塊競爭十分激烈。“開始由保利和新城2位競買人以360萬元/畝價格開拍，數(shù)輪舉牌后，5號競買人沙鋼宏潤房產(chǎn)參與競價，從此拉開一輪‘白熱化’的拉鋸戰(zhàn)，最終經(jīng)過184輪競價才被宏潤房產(chǎn)以544萬/畝的價格拍得拿下。”

這一地塊建筑面積近40萬平方米，總投資27億元，是張家港之前面積最大的城市綜合體項目，沙鋼將其命名為“港城一號”，含有國際五星級酒店、高檔酒店式公寓、綜合商業(yè)、甲級寫字樓及高檔住宅。其中酒店高度為303米，建成之后將成為張家港的地標式建筑。

不過從2012年初開始，當?shù)厝送蝗话l(fā)現(xiàn)沙鋼雙子樓突然停工了，“機械設(shè)備、施工人員都撤光了。”上述地產(chǎn)界人士表示，“當時就有傳言沙鋼退地了。”

幾個月之后，果然傳來了沙鋼退地的消息，而且是一次退掉了3塊地。接盤港城一號的是當?shù)匾患颐麨榻鹦鲁侵脴I(yè)的房產(chǎn)公司。

21世紀網(wǎng)聯(lián)系到金新城置業(yè)的一位內(nèi)部人士，“當初我們也看中了這塊地，只不過當時沒有競爭過沙鋼，現(xiàn)在他們退出了，我們就接手了。”

2012年9月，新城置業(yè)（金新城置業(yè)前身）以總價14.4億元摘得這幅地塊。不過，據(jù)21世紀網(wǎng)了解，現(xiàn)在這塊地仍然沒有開工。“已經(jīng)規(guī)劃好了，很快就會開工。”上述人士表示。

熱衷“地王”生意

實際上，港灣一號并不是沙鋼的第一個地王項目。

2007年3月，宏潤房地產(chǎn)就曾擊敗新城置業(yè)以314萬元/畝、總價10.77億元拿下暨陽湖壹號地塊，成為張家港土地拍賣史上的總價“地王”。

“沙鋼之前做的都是代建安置房項目，突然這么大手筆拿地，我們也感到意外。”上述地產(chǎn)界人士表示。

據(jù)悉，暨陽湖壹號總用地面積22.87萬平方米，總建筑面積26.246萬平方米，容積率僅0.60，綠化率達56%，是一個高端的別墅項目，2009年開盤時最貴的一幢價格近3000萬。

而這一“地王”項目也的確為沙鋼帶來了一些收益。

根據(jù)沙鋼集團《2014年度第一期短期融資券募集說明書》（下稱《說明書》），沙鋼的房地產(chǎn)板塊一直是其毛利率最高的一塊業(yè)務(wù)。

2010年、2011年、2012年和2013年1-9月，沙鋼的鋼鐵板塊毛利率從10.27%下滑至2.45%，航運板塊一直都在虧損，房地產(chǎn)板塊的毛利率則都在40%以上。

不過，自2013年以來，曾經(jīng)毛利最高的房地產(chǎn)板塊也開始出現(xiàn)問題。

根據(jù)資料，2012 年宏潤房地產(chǎn)共實現(xiàn)銷售收入2.22 億元，凈利潤0.49 億元；20131-9月實現(xiàn)銷售收入4.44 億元，凈利潤-0.84 億元，已出現(xiàn)虧損。

對于虧損，沙鋼表示，“公司2013 年9 月凈利潤為負的主要原因為受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。”

此外，由于項目開發(fā)周期過長，其實際的利潤并沒有那么高。截止2013年9月末，宏潤房地產(chǎn)累計完成開發(fā)投資34.12 億元，累計開工面積為376857 平方米，累計實現(xiàn)銷售23.14 億元，還并未完全收回投資，暨陽湖壹號地塊的幾個項目到現(xiàn)在已經(jīng)7年。

而由于退地造成了近7億元的損失，這幾乎吞噬了這幾年來沙鋼在房地產(chǎn)項目上的所有毛利。

按照宏潤房地產(chǎn)23.14 億元的累計銷售收入和40%的毛利，這些年其貢獻的毛利為9億元左右。

“沙鋼的金港物流地塊（張地2006-A19-A號地塊、張地2006-A19-B號地塊）最早是想跟萬科聯(lián)合開發(fā)的，不過萬科很快就退出了，沙鋼最后也只能退地了。”上述地產(chǎn)界人士告訴21世紀網(wǎng)。

張家港市國土資源局資料顯示，2011拍得金港物流地塊的公司為江蘇蘇南萬科房地產(chǎn)有限公司，是萬科在蘇南地區(qū)的子公司。

據(jù)悉，金港物流地塊占地面積為26萬平方米，近400畝，初步規(guī)劃建筑面積達58萬平方米，按照這一規(guī)劃，這一項目的投資也需要數(shù)十億。

未來暫無地產(chǎn)計劃

不過，對于營收超千億沙鋼來講，這幾十億的投資并不算大。

2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙鋼集團實現(xiàn)營業(yè)收入（或主營業(yè)務(wù)收入）分別為1350.42 億元、1620.24 億元、1588.30 億元和1293.45 億元，而房地產(chǎn)板塊的營收占其總營收的比例還不到1%。

沙鋼集團連續(xù)多年都是國內(nèi)最大的民營鋼廠，不過自2008年開始，國內(nèi)鋼鐵業(yè)陷入長期的低迷期，沙鋼也未能幸免。

沙鋼表示，2008 年8 月份以后，受世界金融危機影響，汽車銷售、白色家電、新房開工等下游行業(yè)的增速下降，鋼鐵行業(yè)市場競爭激烈，鋼材價格跌蕩起伏，企業(yè)盈利水平有所下降。

根據(jù)《說明書》數(shù)據(jù)，2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙鋼集團的營業(yè)利潤分別為84.83 億元、42.52 億元、-3.06 億元和5.93 億元，營業(yè)利潤率分別為6.28%、2.62%、-0.19%和0.46%，盈利水平總體呈下降趨勢且波動幅度較大；同期沙鋼的貨幣資金余額分別為160.01 億元、162.73 億元、91.95 億元和61.6 億元，下滑明顯。

根據(jù)沙鋼集團2013年度財報，雖然其營業(yè)利潤增至24.52億元，但由于這7億元的損失，極大地影響了沙鋼集團的凈利潤。

鋼鐵主業(yè)低迷、房地產(chǎn)副業(yè)大虧，這似乎讓鋼鐵大佬萌生了退意。

在《說明書》中，沙鋼集團表示，發(fā)行人在房地產(chǎn)領(lǐng)域未來三年無新的投資計劃，亦無新增土地儲備。

對于沙鋼的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，21世紀網(wǎng)致電沙鋼集團總裁辦，一位工作人員表示，“不能隨便接受采訪，要請示領(lǐng)導”。記者隨后發(fā)去了采訪提綱，但截止發(fā)稿，沙鋼集團并未給予回復。

來源：21世紀網(wǎng)